Добрый день дорогие друзья!
 |
Автор блога и ведущий проекта -
Млокосевич Дмитрий Владимирович
в офисе в Испании / Коста Бланка /
город Торревьеха.
|
Сегодня мы с Вами рассмотрим процесс
покупки недвижимого имущества в Испании. Шаг за шагом. Данная статья не
претендует на энциклопедический уровень и рассчитана на то, что бы у читателя
было достаточно полное представление такого сложного процесса, как покупка
недвижимого имущества за пределами Российской Федерации. Далеко не секрет, что
сложности возникают из – за отсутствия представления тонкостей законодательства
другой страны, порою языковой барьер, отсутствие знания какие именно органы осуществляют
процесс регистрацией, какие налоги, кому
и в каком размере необходимо платить и ещё целый ряд вопросов.
Прочитав данную статью, у Вас
будет достаточно полная картина последовательных шагов, которые необходимо
предпринять в Испании, для того, что бы купить интересующий Вас объект и оформить
права на недвижимое имущество на своё имя.
 |
Сдаётся в аренду квартира в Испании / в курортном
городе Торревьеха / Коста Бланка |
И так, первое о чём хотелось бы
сказать, купить недвижимость в Испании может любой желающий.
Далее, если Вы определились, какое агентство
будет помогать Вам во время всего процесса купли-продажи, то, наверное, Вы уже
и определились, с тем типом недвижимого имущества, которое хотели бы купить
(*дом, квартира, вилла, бунгало, дуплекс или триплекс и т.д Более подробно о
типах недвижимого имущества в Испании, Вы можете почитать на этом блоге.
Название статьи –
«Какие типы недвижимости в Испании встречаются? Краткая, понятная и
доступная для понимания терминология с пояснениями для всех кто собирается
посетить Испанию» статья от ПЯТНИЦы, 12
АВГУСТА 2011 год. Ссылка
на статью - http://www.inomarka-es-u.blogspot.ru/2011/08/blog-post.html ).
Следующий шаг состоит в выборе,
в соответствии с Вашим желанием, нескольких потенциальных объектов, которые Вы
бы желали осмотреть перед покупкой, что бы убедиться, что одно из этих
предложений именно то, о чём Вы возможно и мечтали. На этом этапе, как
говориться, советовать сложно, так как у каждого из нас есть свои предпочтения,
свои вкусы и свои представления. И возможно то, что Вы увидели на фотографиях и
Вам на первый взгляд нравиться, на деле, может оказаться, что вид из окна не
такой романтичный, как Вам бы хотелось, а может быть запах у соседей Вам не по
вкусу. В общем, я имею в виду ту часть ментального состояния души каждого
человека, которую порою невозможно чётко охарактеризовать. Я имею ввиду что Вам
обязательно нужно взглянуть хотя бы одним глазком на предлагаемый объект, на
короткий момент почувствовать атмосферу и решить, хотите ли Вы здесь жить.
 |
Продаётся дом в Испании /
Курортный город Торревьеха /
Коста Бланка /
Предложение av-1245 /
Стоимость предложения составляет 154 000 евро |
Далее более чётко и
сформулировано пойдём по пунктам:
* После того, как Вы
определились с выбранным объектом, Вам необходимо его зарезервировать, для
того, что бы продавец снял данный объект, с продажи на время процесса
купли-продажи и оформления прав собственности на Ваше имя. Как правило, в этот
момент подписывается предварительный договор, в котором обговаривается
предоплата.
* Следующий не менее важный
момент, открытие счёта в испанском банке. Этот банковский счёт понадобиться Вам
для оплаты всех расходов связанных с предстоящей сделкой. В последствии, этот счёт Вы можете
использовать для оплаты налогов на недвижимость в Испании, на оплату за
коммунальные услуги и прочее.
* Одновременно подаются
документы на получение в Испании NIE -
*Идентификационный Номер Иностранца. NIE – необходим для совершения в Испании
сделок купли-продажи с участием не резидентов
и оформления имущества на ваше имя.
 |
Продаётся квартира в Испании / Коста Бланка /
Курортный город Торревьеха /
Предложение sb - 0052 /
157 000 евро. |
* Далее стороны согласовывают
дату подписания окончательного договора – «Escritura Publica».
 |
Продаётся дом в Испании / Коста Бланка /
город Торревьеха / Предложение av1246 /
129 000 евро |
В том случае, если Вы
запрашиваете ипотечный кредит в Испанском банке, то, как раз на этом этапе в банке подписываются
документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
* Памятка: Услуги агентства в Испании нотариальные расходы оплачивает продавец,
если только обратное не было указано в договоре. * Покупатель может
воспользоваться так же и услугами местного адвоката, который поможет произвести
оформление покупки недвижимости в Испании.
* Гонорар адвоката составит от 1% – до 3% от стоимости объекта
недвижимости.
* В
назначенный день, в нотариальной конторе подписывается окончательный договор
купли-продажи, и производиться оплата сделки и налогов за приобретение
недвижимости.
Налоги на приобретение недвижимости:
*
НДС (*IVA) на
приобретение объекта недвижимого имущества в Испании составит:
-
первичная недвижимость – 10%.
-
для недвижимости со вторичного рынка – 7% от стоимости объекта.
-
гербовый сбор в размере – 1% от стоимости объекта.
* После
того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора
передаётся в Регистр Собственности, где и производиться государственное
оформление недвижимости Испании.
*
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество на нового владельца в
Испании, занимает от нескольких месяцев до полугода. Как показывает практика,
для наших соотечественников этот процесс занимает около 6-ти месяцев.
* После
регистрации прав собственности в Регистре Собственности Испании, оригинал
договора передаётся новому владельцу объекта недвижимого имущества.
 |
Сдаётся в аренду квартира в Испании /
курортный город Торревьеха / Коста Бланка /
Первая линия от моря |
Проживание не территории Испании:
*Не резидент, купивший
недвижимость в Испании, получает право
на получение испанской мультивизы.
Мультивиза даёт право пребывать
на территории Испании в течение 90 дней в полугодии или 180 дней в году. А так
же мультивиза даёт право и преимущества обладания обычной Шенгенской визой
(беспрепятственного перемещения по территории Евросоюза).
Благодарю всех за внимание. В
следующей статье мы с Вами рассмотрим «Расходы на содержание недвижимого
имущества в Испании». Если у Вас возникли вопросы, предложения или Вы бы хотели
осветить свою историю на страницах нашего блога – как отдельную тему, то пишите
на электронный адрес, или отправляйте свои комментарии внизу этой темы.
Делитесь своими впечатлениями, оставляйте Ваши комментарии, предлагайте Ваши
темы для обсуждения.
Для всех, кто хочет лично мне, отправить
своё сообщение – мои адреса электронной почты:
Телефоны для
контактов в Испании (* +34 это телефонный код Испании, стоимость звонка из России
примерно 27 рублей минута):
+34 603 - 109 -
985 / +34 603-380-821 / +34 637-160-047
