Все новинки в сфере недвижимости Испании, бизнес предложений, законодательства и экономики,а так же земельные наделы, объекты коммерческого использования, объекты на стадии строительства, а так же планируете организовать, развивать, купить или продать Ваш бизнес в Испании - всё это на блоге автора и ведущего проекта, персонального консультанта по недвижимости Испании, специалиста по недвижимости и бизнес предложениям в Испании – Млокосевича Дмитрия Владимировича.
воскресенье, 22 сентября 2013 г.
суббота, 7 сентября 2013 г.
Расходы на содержание недвижимого имущества в Испании.
Автор блога - Млокосевич Дмитрий Владимирович. Испания / Коста Бланка курортный город Торревьеха |
Добрый день дорогие друзья! Как я и обещал в нашей
последней статье, сегодня мы продолжим уже начатую тему - «Технология покупки
недвижимого имущества в Испании. Шаг за шагом», которую мы с Вами рассмотрели 1 сентября 2013 года,
на страницах этого блога. Итак, тема, которую мы с Вами рассмотрим сегодня – «Расходы на содержание
недвижимого имущества в Испании». Став владельцем прекрасного дома на берегу
Средиземного моря, Вы получаете целую кучу преимуществ, но так же перед Вами
встаёт и обязанность нести определённые расходы, за Ваш кусочек счастья. И
теперь давайте мы с Вами вместе, подробно разберём, какие же расходы нам
предстоит предусмотреть? - Ежегодный налог на недвижимое имущество в Испании. Это налог составляет от 0,5 до 2% от
стоимости приобретённого имущества в Испании.
-Коммунальные услуги.
Стоимость зависит от типа приобретённого жилья и составит примерно около 300 –
800 евро в год.
- Расходы на электричество:
*Абонентская плата взимается раз в 2 месяца, и
составить примерно около 15 евро.*Плюс к этому Вам придётся оплачивать и расходы на
реально затраченную электроэнергию. В Испании оплачивается по прогрессивной
шкале тарифов. Это означает, что чем больше Вы затрачиваете электроэнергии, тем
больше придётся оплачивать за содержание квартиры. - Оплата за водоснабжение:
*Абонентская плата взимается 1 раз в квартал и
составит примерно 15 евро.* Плюс к этому придётся оплатить и реально
потреблённые услуги. Здесь следует отметить, что тарифы на потребление воды
сильно отличаются от одного региона к другому. Кроме этого, так же как и с
электроэнергией действует прогрессивная шкала тарифов. И чем больше потребление
воды, тем выше будет стоимость потребляемого кубического литра воды. -Далее отдельно рассмотрим централизованное
газоснабжение. Это скорее исключение в
Испании, чем практика. Однако… Центральное газоснабжение есть только в
крупнейших городах страны. Оплата за потребление услуг газа входит в стоимость
содержания дома и оплачивается аналогичным образом, по той же схеме как вода и
электричество.
В отношении потребления газа следует отметить
следующий момент. В основном в Испании дома, в которых используется газовое
оборудование, газ используется
населением в баллонах, которые Вы можете приобрести практически на любой АЗС.
Стоимость газа в баллонах Вам обойдётся примерно в сумму 30 евро в год. Исходя
из расчёта расхода, примерно около 8 баллонов в год. - Далее оплачивается вывоз мусора и составляет примерно около 30 – 50 евро в год.
- Установка телефона (*на случай если Вы решили воспользоваться такой
услугой или провести интернет…), телефонной линии обойдется примерно в сумму
200 – 300 евро. Этот платёж одноразовый, если Вы, конечно же, не решите
поменять место своего жительства в Испании и Вам не придётся по - новому
проводить телефон или переустанавливать существующий.
*Абонентская плата
составит примерно 20 евро в месяц. И отдельно, оплачиваются реально
потреблённые услуги, которые зависят от тарифов оператора.
*Оплата за выделенную линию интернета составит
примерно от 25 до 40 евро в месяц. - Ежегодные страховые взносы. Сумма составит примерно около
200 – 300 евро.
Вот, пожалуй, и все расходы, с которыми Вы
обязательно столкнётесь став собственником недвижимого имущества в Испании. На
первый взгляд может показаться много и запутанно,… но поверьте, это не
сравниться с тем, что Вы реально приобретаете став собственником своего жилья в
Испании. Думаю, что Вам обязательно нужно приехать отдохнуть в
Испанию и решить, нравиться Вам здесь, и Вы действительно готовы проводить
какое – то время в этой замечательной стране или Вашей семье. Каждый находит в
Испании своё, что – то заветное, что близко только ему. Вот и Вам я желаю найти
то, своё заветное, что по душе только Вам. Пишите письма, делитесь своими комментариями,
предлагайте Ваши темы для обсуждения.
Благодарю всех за внимание. А с Вами как всегда был автор и ведущий этого блога – МлокосевичДмитрий Владимирович.
Благодарю всех за внимание. А с Вами как всегда был автор и ведущий этого блога – МлокосевичДмитрий Владимирович.
понедельник, 2 сентября 2013 г.
Продаю виллу на острове Менорка, Испания
Вилла на острове Менорка Испания.
Эксклюзивное предложение!
Стоимость предложения на 27/08/2013 год составляет
3 675 000 евро. Оценочная стоимость банка составляет 15 000 000 евро.
Вилла расположена в тихой зоне, но рядом со всеми
коммуникациями. Находиться между городами Castell и San Luis (*camino rural). Территория участка составляет 134 000
квадратных метров. Общая площадь дома составляет 590,07 квадратных метров. Вилла
6 спальных комнат. Каждая комната оборудована собственной ванной комнатой и
собственным туалетом. Полностью меблирована. Есть застеклённая терраса. Есть
комната для отдыха, в которой расположены стол для игры в бильярд и настольный
теннис, небольшая библиотека.
Есть большой теннисный корт. Есть беседка напротив теннисного
корта. Есть площадка для вертолёта.
Потрясающий сад, с различными фруктовыми деревьями: персики,
яблони, сливы, груши.
Есть небольшой склад для хранения инвентаря и машин по
обслуживанию сада.
Есть собственный бассейн 8 на 12 метров.
МлокосевичДмитрий Владимирович - профессиональный риэлтор - консультант,
ведущий специалист по иностранным инвестициям и бизнес проектам Испании,
компания "SolerBerna Abogados &
Real Estate".
Телефоны в Испании:
Мобильный: +34
603 - 109 – 985
Офис: + 34 965
- 50 - 15 – 63
E-mail:
Сайт: www.solerberna.com
Полная информация доступна на блоге автора по адресу:
Полная информация доступна на блоге автора по адресу:
Если Вас заинтересовало данное предложение, звоните,
пишите, приезжайте, встретим Вас в аэропорту в Испании и доставим до места
размещения, проведём ознакомление с объектом, произведём всю юридическую часть
работы по оформлению объекта, перезаключим все необходимые договора на
обслуживание...
С уважением автор блога и руководитель проекта – Млокосевич Дмитрий Владимирович.
воскресенье, 1 сентября 2013 г.
Технология покупки недвижимого имущества в Испании. Шаг за шагом.
Добрый день дорогие друзья!
Автор блога и ведущий проекта -
Млокосевич Дмитрий Владимирович
в офисе в Испании / Коста Бланка /
город Торревьеха.
|
Прочитав данную статью, у Вас
будет достаточно полная картина последовательных шагов, которые необходимо
предпринять в Испании, для того, что бы купить интересующий Вас объект и оформить
права на недвижимое имущество на своё имя.
Сдаётся в аренду квартира в Испании / в курортном городе Торревьеха / Коста Бланка |
И так, первое о чём хотелось бы
сказать, купить недвижимость в Испании может любой желающий.
Далее, если Вы определились, какое агентство
будет помогать Вам во время всего процесса купли-продажи, то, наверное, Вы уже
и определились, с тем типом недвижимого имущества, которое хотели бы купить
(*дом, квартира, вилла, бунгало, дуплекс или триплекс и т.д Более подробно о
типах недвижимого имущества в Испании, Вы можете почитать на этом блоге.
Название статьи –
«Какие типы недвижимости в Испании встречаются? Краткая, понятная и
доступная для понимания терминология с пояснениями для всех кто собирается
посетить Испанию» статья от ПЯТНИЦы, 12
АВГУСТА 2011 год. Ссылка
на статью - http://www.inomarka-es-u.blogspot.ru/2011/08/blog-post.html ).
Следующий шаг состоит в выборе,
в соответствии с Вашим желанием, нескольких потенциальных объектов, которые Вы
бы желали осмотреть перед покупкой, что бы убедиться, что одно из этих
предложений именно то, о чём Вы возможно и мечтали. На этом этапе, как
говориться, советовать сложно, так как у каждого из нас есть свои предпочтения,
свои вкусы и свои представления. И возможно то, что Вы увидели на фотографиях и
Вам на первый взгляд нравиться, на деле, может оказаться, что вид из окна не
такой романтичный, как Вам бы хотелось, а может быть запах у соседей Вам не по
вкусу. В общем, я имею в виду ту часть ментального состояния души каждого
человека, которую порою невозможно чётко охарактеризовать. Я имею ввиду что Вам
обязательно нужно взглянуть хотя бы одним глазком на предлагаемый объект, на
короткий момент почувствовать атмосферу и решить, хотите ли Вы здесь жить.
Продаётся дом в Испании / Курортный город Торревьеха / Коста Бланка / Предложение av-1245 / Стоимость предложения составляет 154 000 евро |
Далее более чётко и
сформулировано пойдём по пунктам:
* После того, как Вы
определились с выбранным объектом, Вам необходимо его зарезервировать, для
того, что бы продавец снял данный объект, с продажи на время процесса
купли-продажи и оформления прав собственности на Ваше имя. Как правило, в этот
момент подписывается предварительный договор, в котором обговаривается
предоплата.
* Следующий не менее важный
момент, открытие счёта в испанском банке. Этот банковский счёт понадобиться Вам
для оплаты всех расходов связанных с предстоящей сделкой. В последствии, этот счёт Вы можете
использовать для оплаты налогов на недвижимость в Испании, на оплату за
коммунальные услуги и прочее.
* Одновременно подаются
документы на получение в Испании NIE -
*Идентификационный Номер Иностранца. NIE – необходим для совершения в Испании
сделок купли-продажи с участием не резидентов
и оформления имущества на ваше имя.
Продаётся квартира в Испании / Коста Бланка / Курортный город Торревьеха / Предложение sb - 0052 / 157 000 евро. |
(*Более подробно о документах, которые необходимы
иностранному гражданину, для приобретения имущества в Испании читайте на
страницах данного блога -
Документы, необходимые для
приобретения недвижимости в Испании для иностранного гражданина или
юридического лица. СРЕДА, 21 СЕНТЯБРЯ
2011 год. Ссылка на статью: http://www.inomarka-es-ru.blogspot.ru/2011/09/blog-post_21.html)
* Далее стороны согласовывают
дату подписания окончательного договора – «Escritura Publica».
Продаётся дом в Испании / Коста Бланка / город Торревьеха / Предложение av1246 / 129 000 евро |
В том случае, если Вы
запрашиваете ипотечный кредит в Испанском банке, то, как раз на этом этапе в банке подписываются
документы, необходимые для получения ипотечного кредита.
* Памятка: Услуги агентства в Испании нотариальные расходы оплачивает продавец,
если только обратное не было указано в договоре. * Покупатель может
воспользоваться так же и услугами местного адвоката, который поможет произвести
оформление покупки недвижимости в Испании.
* Гонорар адвоката составит от 1% – до 3% от стоимости объекта
недвижимости.
* В
назначенный день, в нотариальной конторе подписывается окончательный договор
купли-продажи, и производиться оплата сделки и налогов за приобретение
недвижимости.
Налоги на приобретение недвижимости:
*
НДС (*IVA) на
приобретение объекта недвижимого имущества в Испании составит:
-
первичная недвижимость – 10%.
-
для недвижимости со вторичного рынка – 7% от стоимости объекта.
-
гербовый сбор в размере – 1% от стоимости объекта.
* После
того, как договор купли-продажи будет заверен нотариусом, оригинал договора
передаётся в Регистр Собственности, где и производиться государственное
оформление недвижимости Испании.
*
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество на нового владельца в
Испании, занимает от нескольких месяцев до полугода. Как показывает практика,
для наших соотечественников этот процесс занимает около 6-ти месяцев.
* После
регистрации прав собственности в Регистре Собственности Испании, оригинал
договора передаётся новому владельцу объекта недвижимого имущества.
Сдаётся в аренду квартира в Испании / курортный город Торревьеха / Коста Бланка / Первая линия от моря |
*Не резидент, купивший
недвижимость в Испании, получает право
на получение испанской мультивизы.
Мультивиза даёт право пребывать
на территории Испании в течение 90 дней в полугодии или 180 дней в году. А так
же мультивиза даёт право и преимущества обладания обычной Шенгенской визой
(беспрепятственного перемещения по территории Евросоюза).
Благодарю всех за внимание. В
следующей статье мы с Вами рассмотрим «Расходы на содержание недвижимого
имущества в Испании». Если у Вас возникли вопросы, предложения или Вы бы хотели
осветить свою историю на страницах нашего блога – как отдельную тему, то пишите
на электронный адрес, или отправляйте свои комментарии внизу этой темы.
Делитесь своими впечатлениями, оставляйте Ваши комментарии, предлагайте Ваши
темы для обсуждения.
А с Вами как всегда был автор и
ведущий блога – Млокосевич Дмитрий Владимирович.
Для всех, кто хочет лично мне, отправить
своё сообщение – мои адреса электронной почты:
Телефоны для
контактов в Испании (* +34 это телефонный код Испании, стоимость звонка из России
примерно 27 рублей минута):
+34 603 - 109 -
985 / +34 603-380-821 / +34 637-160-047
Подписаться на:
Сообщения (Atom)